עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין בין בעלי קרקע לבין יזם. בדרך כלל בעסקת קומבינציה בעלי הזכויות במקרקעין מוכרים חלק מזכויותיהם בקרקע בתמורה לקבלת שירותי בניה וקבלת נכס בנוי.
לדוגמא: בעלים של קרקע ריקה עליה ניתן להקים בניין הכולל 10 יח"ד. לאחר מו"מ תוך התבססות על חוות דעת שמאי מקרקעין נקבע אחוז קומבינציה של 40% ז"א שיזם בונה על חשבונו את הבניין ובסיומו מעביר לבעל הקרקע 4 דירות (40%) ומשאיר ברשותו 6 דירות.
קיימים יתרונות רבים לביצוע עסקאות קומבינציה ובניהם: פתרון לבעלי מגרשים אשר אין ברשותם את הממון לצורך מימוש הזכויות, קבלת נכסים בנויים חדשים מבלי שהוצאו הוצאות כספיות, אי תשלום מס רכישה על קבלת הדירות ועוד.
עסקת קומבינציה הינה עסקה מורכבת המקשרת בין מספר גורמים ודורשת מיומנות וניסיון בתחום הנדל"ן.
~במשרדנו ניתן לקבל חוות דעת אשר תבחן אתאחוז הקומבינציה הראוי וכן בדיקה לייתכנות לפרויקטים ורווחיות הפרויקט.
כמו כן משרדנו עוסק בגיבוש וקידום עסקאות קומבינציה ובבדיקת היתכנות כלכלית לפרויקטים מסוג זה.
צרו קשר עם שי אברהם