מה זה היטל השבחה

מה זה היטל השבחה:

היטל השבחה הוא תשלום הנדרש על ידי הוועדה המקומית מבעל זכויות במקרקעין בגין אישור תכנית, מתן הקלה או אישור שימוש חורג אשר הביאו כביכול להשבחת הנכס.

הוועדה המקומית מחייבת בתשלום של היטל השבחה בשיעור של 50% מעליית הערך (השבחת הנכס) שנוצרה.

דרישת התשלום מתבצעת מבעל הזכויות בעת מימוש זכויות, במכירת הנכס או במימוש (בניית) זכויות הבניה.

על שומת השבחה ניתן להגיש השגה תוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב.

דוגמא לאישור תכנית שמשביחה את הנכס: אישור תכנית לתוספת זכויות בניה (תוספת קומות, תוספת שטח לחדר גג, ניוד זכויות ועוד).

דוגמא נוספת: אישור לשימוש כמשרד או כחנות בדירת מגורים (שימוש חורג) יכולה להביא לעליית הערך של הנכס.

הסכום לתשלום בגין היטל השבחה מחושב ע”י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית אשר מעריך את גובה ההשבחה (לכאורה) שנוצרה בעקבות כך והוועדה המקומית מחייבת בתשלום של היטל השבחה בשיעור של 50% מעליית הערך.

החישוב שביצע שמאי הוועדה המקומית אינו ראה וקדש, החישוב שביצע שמאי הוועדה יכול שהוא מוטה לטובת הוועדה המקומית יכול שהפרשנות של שמאי הוועדה שגוי ויכול שבוצעו בשומתו טעויות. ולכן קיימת אפשרות מטעם החייב להגיש השגה כנגד שומת הוועדה בעזרת שמאי מקרקעין מטעמו. בחוות דעת פרטית ניתן להפחית ואף לבטל את דרישת התשלום.

אני וצוות השמאים שלי בעלי ניסיון רב, ויכולת מוכחת בהפחתה ואף ביטול של דרישת התשלום בהיטל ההשבחה. צוות השמאים נכין עבורך השגה מפורטת מגובה בדו"ח שמאי הוועדה המקומית.

אנו נפעל עבורכם אל מול שמאי הוועדה בהליך של שמאי מכריע. עבודתנו כוללת הגשת חוות דעת שמאי מקרקעין מומחה, יצוג מול השמאי המכריע ועד לקבלת הכרעתו של השמאי המכריע.

למשרדנו 100% הצלחה, לעיתים הפחתה חלקית ולעיתים ביטול מלא של השומה. השומה לידיעת החייב.

תתקשרו להתייעצות חינם.