שי אברהם
איך בודקים שווי של דירה או כל נכס מקרקעין:
שווי של דירה נקבע ע"י מספר פרמטרים והעיקריים שבהם: מצב פיזי, מצב משפטי ומצב תכנוני של הנכס.
מצב פיזי: האם בניה חדשה/משופץ/ישן/להריסה...
מצב משפטי: זכויות בעלות/חכירה/ מושע/צו הריסה...
מצב תכנוני: מה מותר לבנות, האם קיימות יתרות בניה וכד'.
מצב השוק, מחירי השוק תוך התאמות לנכס שאתם מעוניינים בו (שטח, תכנון, מצב פיזי, קומה וכד').
שמאי מקרקעין בוחן את כל הפרמטרים ויודע לנתח עסקאות מורכבות ולפיהם הוא מקבל תוצאה שמשקפת לדעתו את מחיר השוק של הנכס.
במידה ומדובר בנכס מסחרי מניב, יש לבחון את דמי השכירות החודשיים הראויים ולבהוון בשיעור תשואה ראוי.
חשוב לדעת שגובה המיסים שצפויים לחול בעת מכירה אינם קשורים לשווי הנכס ואינם משפיעים על שוויו. אך קיים מצב בו גובה המיסים יהא גבוה מדי שהביא לכך שלא יהיה כלכלי למכור את הנכס בשל צפי למס גבוה.
למידע נוסף צרו קשר
שי אברהם - שמאי מקרקעין
050-7260228
