שי אברהם
שמאי מקרקעין הוסמך על ידי משרד המשפטים לקבוע שווי של מקרקעין.
שוויו של נכס מקרקעין נגזר מקריטריונים רבים המשפיעים על הנכס, בין היתר:
חוות דעת שמאי בוחנת מספר פרמטרים:
מיקום הנכס – לדוגמא, מיקום דירת המגורים בבניין או מיקום המגרש ביחס לסביבה, נוף, כיווני אוויר חשיפה של הנכס לרחוב, וכד'.
זכויות בניה – מהן זכויות הבניה, מותר לבנות במגרש, האם קיימות יתרת זכויות בניה, האם הוועדה המקומית מתכנת תכנון אחר? ומהי המדיניות להתחדשות עירונית.
זכויות משפטיות – בדיקה של זכויות הנכס אם בבעלות פרטית או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל. בדיקה שהרישום בטאבו נכון, בדיקה האם קיימים צווי הריסה, או עיקולים, האם קיימות הצמדות כגון חניה או מחסן.
מסמכי רישוי והיתרי בניה – בדיקת רישיונות הבניה למבנה, בחינת חריגות בניה האם קיימת מגבלה תכנונית לממש זכויות בניה?
פרטי הנכס – שטחו של הנכס כמובן משפיע על שווי, מידותיו כגון חזית רחבה של חנות הינה יתרון משמעותי.
שמאי מקרקעין הבוחן שווי של נדל"ן נדרש להתחשב בכל הפרמטרים, לשכלל אותן ולהתחשב בהן בעת עבודתנו בקביעת שווי הנכס.
חשוב לציין שהשמאי הוא בעל המקצוע היחיד שמבקר בנכס ויכול לבדוק האם הרישום בטאבו נכון.
כדאי ורצוי להזמין חוות דעת שמאי במידה ואתם מעוניינים למכור או לרכוש נכס מקרקעין, עליכם לדעת האם הנכס בנוי כחוק או קיימות חריגות בניה, האם הרישום בטאבו נכון או שקיימת טעות, מהן זכויות הבניה? מותר להרחיב בניה או לתכנן בניה אחרת?
כל התשובות בחוות דעת שמאי מקרקעין.
נכסי מקרקעין כגון: דירות מגורים, בתים צמודי קרקע, נחלות ומשקים, מבני תעשייה, חנויות, בתי מלון, תחנת דלק, מגרשים וכל נכס מקרקעין אחר.
קיימת אפשרות לבצע הערכת שווי לנכסים שאינם קיימים לדוגמא: שווי של דירת מגורים בהנחה כי תתבצע בעתיד עסקה של תמ"א 38 או פינוי בינוי.
משרדנו מתמחה בעריכת חוות דעת שמאיות לאומדן שווי נכסי מקרקעין.
צרו קשר עם משרדנו:
