אומדן שווי מקרקעין

אומדן שווי מקרקעין / אומדן שווי דירה

משרדנו מספק חוות דעת שמאיות לאומדן שווי נכסי מקרקעין מכל הסוגים על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.
מקרקעין: מגרש וכל הבנוי עליו (כולל מגורים, מסחר, תחנות דלק, משרדים וכד').
 
אומדן שווי מקרקעין נעשה בשלוש גישות:
- גישה ההשוואה: מבוסס על עסקאות השוואה דומות.
- גישת העלות מבוססת על ניתוח כדלקמן: שווי מקרקעין כולל קרקע + בניה + יזמות + מע"מ.
- גישת היוון הכנסות: מתאימה לנכסים מסחריים ומבוססת על הכנסותיהם.

בנוסף כחלק מאומדן השווי יש לבצע בדיקות כגון:
1.עיון בתיק הבניין לווידוא כי הנכס נבנה כדין וקיימים היתרי בניה מאושרים כחוק. בדיקת לקויי בניה וצווי הריסה.
2. בדיקת מצב תכנוני הכוללת בדיקת תכניות בניין עיר החלות במקרקעין, זכויות בניה קיימות ועתידיות, מגבלות תכנוניות.
3. בדיקה משפטית הכוללת בדירת הרישום בטאבו ביחס למצב הקיים בפועל, בדיקת זכויות רמ"י, והסכמים פנימיים.

לפני מכירה נכס מקרקעין רצוי לבדוק האם אושרו תכניות בניין עיר חדשות המשביחות את הנכס ואשר יגררו חיוב של היטל השבחה ואף יכולים לשנות את יעודו של הנכס דבר שישפיע על שווי הנכס.

לפני רכישת נכס מקרקעין חשוב לערוך בדיקה מקיפה הכוללת, בין היתר, בדיקה קניינית ומשפטית (הכוללת את בדיקת רישום הזכויות בטאבו, בחכירה וכד') ובדיקה תכנונית (הכוללת בדירת זכויות בניה ובדיקה של רישוי הנכס).
חוות הדעת כוללת שמאית נדרשת לכלול את כל האמור לעיל.

רק שמאי מקרקעין מוסמך רשאי לקבוע האם נעשתה השבחה או ירידת ערך במקרקעין.
חוות דעת תקנית מבוססת על תקנים של מועצת שמאי מקרקעין בישראל.
משרדנו מספק חוות דעת שמאיות על שמאי מקרקעין מוסמך. צרו עמנו קשר ליעוץ.

שמאי מקרקעין הוסמך על ידי משרד המשפטים לקבוע שווי של מקרקעין.

שוויו של נכס מקרקעין נגזר מקריטריונים רבים המשפיעים על הנכס, בין היתר:

חוות דעת שמאי בוחנת מספר פרמטרים:

מיקום הנכס – לדוגמא, מיקום דירת המגורים בבניין או מיקום המגרש ביחס לסביבה, נוף, כיווני אוויר חשיפה של הנכס לרחוב, וכד'.

זכויות בניה – מהן זכויות הבניה, מותר לבנות במגרש, האם קיימות יתרת זכויות בניה, האם הוועדה המקומית מתכנת תכנון אחר? ומהי המדיניות להתחדשות עירונית.

זכויות משפטיות – בדיקה של זכויות הנכס אם בבעלות פרטית או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל. בדיקה שהרישום בטאבו נכון, בדיקה האם קיימים צווי הריסה, או עיקולים, האם קיימות הצמדות כגון חניה או מחסן.

מסמכי רישוי והיתרי בניה  – בדיקת רישיונות הבניה למבנה, בחינת חריגות בניה האם קיימת מגבלה תכנונית לממש זכויות בניה?

פרטי הנכס – שטחו של הנכס כמובן משפיע על שווי, מידותיו כגון חזית רחבה של חנות הינה יתרון משמעותי.

שמאי מקרקעין הבוחן שווי של נדל"ן נדרש להתחשב בכל הפרמטרים, לשכלל אותן ולהתחשב בהן בעת עבודתנו בקביעת שווי הנכס.

חשוב לציין שהשמאי הוא בעל המקצוע היחיד שמבקר בנכס ויכול לבדוק האם הרישום בטאבו נכון.

כדאי ורצוי להזמין חוות דעת שמאי במידה ואתם מעוניינים למכור  או לרכוש נכס מקרקעין, עליכם לדעת האם הנכס בנוי כחוק או קיימות חריגות בניה, האם הרישום בטאבו נכון או שקיימת טעות, מהן זכויות הבניה? מותר להרחיב בניה או לתכנן בניה אחרת?

כל התשובות בחוות דעת שמאי מקרקעין.

נכסי מקרקעין כגון: דירות מגורים, בתים צמודי קרקע, נחלות ומשקים, מבני תעשייה, חנויות, בתי מלון, תחנת דלק, מגרשים וכל נכס מקרקעין אחר.

קיימת אפשרות לבצע הערכת שווי לנכסים שאינם קיימים לדוגמא: שווי של דירת מגורים בהנחה כי תתבצע בעתיד עסקה של תמ"א 38 או פינוי בינוי.

משרדנו מתמחה בעריכת חוות דעת שמאיות לאומדן שווי נכסי מקרקעין.
צרו קשר עם משרדנו ליעוץ .