פיצויים בגין ירידת ערך נובעים מחוק התכנון והבניה (סעיף 197) ונועדו לפצות בעל מקרקעין שרואה עצמו נפגע עקב אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג.
לעיתים הוועדה המקומית מאשרת תכנית (או הקלה או שימוש חורג) אשר יפגעו בנכס שלכם ובשוויו.
לדוגמא: אישור של הקמת מגדל מגורים גבוה אשר יסתיר לכם את הנוף או את אור השמש, אישור התכנית יכול לפגוע בשווי הנכס.
דוגמאות נוספות: סלילת כביש סמוך לנכס שלכם, שינוי יעוד המקרקעין, הפחתת זכויות בניה או פגיעה באפשרות מימושן. כל אלה יכולים לפגוע בתכונות הנכס שלכם ובשוויו.
על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה קיימת אפשרות לתבוע פיצויים בגין הפגיעה בשווי: "נפגעו ע"י תכנית שלא בדרך של הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום תכנית, או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל מקרקעין או בעל זכות בהם, זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200".
את התביעה יש להגיש בתוך 3 שנים מתחילת תוקף התכנית (15 יום מיום הפרסום ברשומות).
משרדנו עורך חוות דעת שמאיות אשר יצורפו לתביעה משפטית בגין ירידת הערך בחוות הדעת תקבע אומדן ירידת הערך שנגרמה בעקבות הפגיעה התכנונית.
להתייעצות ללא תשלום צרו עימנו קשר.